涨不动！卖不动！扬州西区神盘不神了
涨不动！卖不动！扬州西区神盘不神了 2020-09-18 06:26:26 直击扬州楼市
金九来临，二手房市场的凉意来得更猛了！
谁能想到，9月的扬州楼市，成交正在遭遇断崖式下跌。不少小区房价跌落，甚至面临着更尴尬的局面，降价也难逃卖不动的命运。
我和中介得知，西区金地酩悦、景瑞望府等热门小区，遭遇市场冲击，房价下跌也卖不动，给市场泼了好大一盆冷水。
1、标志性事件！西区神盘不神了，房价回落，比较难卖
最近西区金地酩悦比较难卖。这是今天西区一位资深中介透露给我的。
要知道，金地酩悦是西区有名的神盘，当初新房一房难求，想买都是靠运气，如今却面临着尴尬的局面。
中介表示：金地酩悦的价格，很多客户都不能接受，尤其是小三房，有大税单价高。
▲金地酩悦实景图
二手房市场不乐观，西区的热门小区也难逃房价跌落、卖不动的命运。
翻看扬州二手房网站，可以发现，西区金地酩悦二手房挂牌价1.4万/㎡、1.5万/㎡的房源不在少数。
我简直不敢相信自己的眼睛，曾经报价1.7万/㎡满天飞，如今......
我发现，小面积房源出现砸盘侠，有一套房源报价127万。
据中介透露，现在金地酩悦最难卖的就是小三房，大批大批的小户型难去化，报价高一些，基本没人看。
要知道，从前小三房的成交量可是叱咤西区市场，如今却无人问津，曾经要卖150万左右，现在竟然130万不到也能买到。
在这里，还有一套房源尤其抢眼。
打出了【急售！低于市场价30万！】，细看这套房源，单价14118元/㎡，总价240万，还带车位。可以看出，房东为了卖房也是真的拼。
不得不说，这市场行情谁也摸不清走向，价格确实也动荡的厉害。
大家别忘了，此前有不少中介透露，金地酩悦业主大部分都是投资客，且占比很高。提问：你愿意做接盘侠吗？
▲金地酩悦实景图
2、外地投资客撤离，西区一批小区涨不动，卖不动
面临如此尴尬境地的，远远不止西区金地酩悦。
西区的中介告诉我：西区二手房难，一批小区卖不动。尤其是，从前西区最受欢迎的3个小区：万科金域华府、金地酩悦、景瑞望府。
关键是，不仅面临着卖不动的境地，连价格也涨不动。
我在二手房网站，找了这3个小区房源的报价情况，让人大跌眼镜。
曾经高峰时期，二手房成交价一度高达1.7万/㎡，而现在挂牌价1.4万/㎡、1.5万/㎡的房源屡见不鲜。
这位中介还透露：如今的西区，出现1个现象，刚需客少了，改善客多一些，从前火爆的小三房，现在大批大批的卖不动。
正如这3个小区，从前小三房卖得很火爆，如今大批房源都卖不动。从曾经的热门二手房变成如今的热门降价小区，不禁让人唏嘘。
但不排除，只要有便宜的房子，性价比高的房子，还是好卖的。
尤其是景瑞望府。我和中介得知，小区东边房源和西边房源挂牌价能相差2000元/㎡不止，西边房源更靠近高速，这对房价影响非常大。
我有个朋友是景瑞望府的业主，4月份开始卖房，到现在也没卖出去。确实有很多业主降低了房价预期，价格一降再降，只求卖出。
3、二手房卖不动，中介以新房市场为主，令人唏嘘
扬州楼市的变化，总是杀的人们措手不及。
昨天，我们对话Q房网扬州大区董事副总经理，并透露出重磅信息：9月，扬州楼市的成交正在遭遇断崖式下跌，整体来说，新房、二手房都不好卖。
还有2个针对二手房市场的重要信号：1、二手房挂牌房源还在持续增加；2、不少外地投资客都已卖房撤离。
今天，我也联系了西区中介，他表示：9月的二手房市场更淡了，比上个月还要淡。
要知道，金九银十是楼市旺季，今年的金九，却比8月的淡季还要淡，实在不可思议。
他还表示，现在二手房难卖，扬州新房市场占主导，中介必须要做新房市场，不做肯定不行。
尤其是，现在西区二手房价格不占优势。
西区奥园湖滨名都、雅居乐富春山居等，很多新房在售，价格相对合适，抽走了大量的客户，直接影响二手房成交量。
但有中介透露自己的想法：西区二手房市场以后会更好，西区地块越来越少，以后没有新房出售后，客户只能选择二手房，而且西区发展好，很多人愿意在这里置业 。
今年扬州的秋天，似乎比以往来得更早一些。
然而最先让人感到凉意的，是扬州的二手房市场。不可否认的是，金九银十的扬州楼市风向，已经悄然改变。
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